AN DIE BETREIBER, EIGENTÜMER UND VERWALTER EINER IMMOBILIE

Den Legionellenbefall dauerhaft loswerden und teure Strafzahlungen rechtzeitig verhindern

Der technische Maßnahmenwert von 100 KBE / 100 ml für Legionellen wurde erreicht? Dann erstellen wir Ihnen eine Risikoabschätzung nach § 51 TrinkwV (Gefährdungsanalyse), die jetzt gesetzlich vorgeschrieben ist – auch OHNE (!) das Schreiben vom Gesundheitsamt.

⁠Bereits hunderte Risikoabschätzungen erstellt.

Bekannt aus renommierten Fachmagazinen:

Erfüllen Sie behördliche Auflagen fristgerecht mit schnellstmöglicher Umsetzung erforderlicher Maßnahmen.

Schützen Sie sich vor 4- bis
6-stelligen Sanierungskosten durch einen erfahrenen Experten mit technischem Fachwissen.

Vermeiden Sie Mietminderungen von 5–20 %, indem Sie Nutzungs- einschränkungen vorbeugen oder zügig aufheben.

Senken Sie Ihren Verwaltungs-aufwand auf nur 1–2 Stunden, weil Sie die gesamte Bürokratie an uns abgeben.

Wie schaffen Sie es, Legionellen planbar und dauerhaft loszuwerden?

Die meisten Betreiber, Eigentümer und Verwalter einer Immobilie stecken in einem Kreislauf wirkungsloser Maßnahmen fest: Entweder wird thermisch desinfiziert oder gechlort, OHNE die wahre Ursache zu kennen, oder jahre-, teilweise jahrzehntelang Risikoabschätzungen beauftragt, bei denen niemand überprüft hat, ob die empfohlenen Maßnahmen überhaupt umgesetzt wurden – geschweige denn richtig. Gleichzeitig verkürzen thermische Desinfektionen und Chlorungen die Lebensdauer der Trinkwasser-Installation.

Die Folgen: Stress mit verunsicherten Mietern und 5–20 % Mietminderung, teure Strafgebühren im 4- bis 5-stelligen Bereich, umfangreiche Sanierungen und ein immer wiederkehrender Legionellenbefall. Denn in über 90 % der Fälle bleiben die wahren Mängel der Trinkwasser-Installation unentdeckt.

Die Legionellengutachter haben sich seit 2017 auf die Risikoabschätzung nach § 51 TrinkwV spezialisiert, um Betreiber, Eigentümer und Verwalter in ganz Deutschland dabei zu unterstützen, ihre gesetzlichen Betreiberpflichten fristgerecht zu erfüllen und Legionellen dauerhaft loszuwerden.

Das ist der Unterschied

Warum hunderte Betreiber, Eigentümer und Verwalter Die Legionellengutachter bevorzugen:

Typische Gutachter

sind breit aufgestellt, ohne Spezialisierung.
geben sich als „Experte“ aus, obwohl sie erst ein paar Monate in der Praxis unterwegs sind.
haben aus Kostengründen oft nicht genügend Zeit, um die für den Legionellenbefall verantwortlichen Mängel zu finden und führen Sie in einen Kreislauf wirkungsloser Maßnahmen.
schreiben Ihnen „sicherheitshalber lieber mehr“ Maßnahmen vor und verfälschen damit die Risikoabschätzung, um sich selbst jeder Verantwortlichkeit zu entziehen.
entfernen die Legionellen nicht langfristig aus der Trinkwasser-Installation, sondern spülen sie nur kurzfristig aus.
schaffen es nicht, die Schreiben vom Gesundheitsamt Ihnen dauerhaft fernzuhalten.

Die Legionellengutachter

sind seit 2017 auf die Risikoabschätzung spezialisiert.
sind unabhängig von großen Unternehmensgruppen und stehen dafür, Ihnen wirklich zu helfen.
nehmen sich genügend Zeit, teilweise mehrere Tage, um die wahre Ursache der Kontamination zu identifizieren und direkt die richtigen Maßnahmen anzuordnen.
schreiben Ihnen vollumfängliche Risikoabschätzungen mit ⌀ 60 Seiten aufwärts und klären Sie anhand von Fakten und Laborwerten über die nächsten Schritte auf.
begleiten den Installateur bei Bedarf während der Sanierung, um wiederkehrenden Legionellenbefall zu vermeiden.
sorgen dafür, dass Sie dauerhaft Ruhe vor Legionellen haben und zukünftige Trinkwasseruntersuchungen unauffällig bleiben.

Als Legionellengutachter arbeiten wir eng mit den Betreibern, Eigentümern und Verwaltern dieser Liegenschaften zusammen:

Da Legionellen in jeder Trinkwasser-Installation vorkommen können, gibt es weitere Einzelfälle, die hier nicht explizit aufgeführt sind.

Ihr Rundum-Sorglos-Paket

So wird Ihre Trinkwasser-Installation legionellenfrei:

#1 Maßnahme

Strenge Dokumentenprüfung

Die Richtlinien verlangen eine Dokumentenprüfung. Dafür erhalten Sie einen Fragebogen, in dem Sie die relevanten Objektdaten, Ansprechpartner und den Wasserverbrauch eintragen. Anhand dieser Daten wird dann entschieden, ob ein Duschverbot erforderlich ist – und ob Sie Nutzer und Mieter informieren müssen oder nicht.

#2 Maßnahme

Besichtigung Ihrer Immobilie

Die wahre Ursache für den Legionellenbefall findet niemand auf dem Papier. In einem Vor-Ort-Termin werfen wir einen sorgfältigen Blick auf Ihre Trinkwasser-Installation, schauen in den Keller oder einzelne Räume und führen Analysen und Messungen an Leitungen durch. So werden erste Rückschlüsse darüber gewonnen, was genau für die Legionellen verantwortlich ist.

#3 Maßnahme

Unabhängige Risikoabschätzung

Das Gesundheitsamt schreibt verschiedene Fristen zur Entfernung der Legionellen vor. Nach der gemeinsamen Besichtigung haben wir genug Fotos, Dokumente und Analyseergebnisse gesammelt, um alle Mängel zusammenzutragen und den exakten Ursprung der Legionellen herauszufinden.

#4 Maßnahme

Übergabe und Einweisung in die Risikoabschätzung

Risikoabschätzungen sind zu 99 % auf Fachchinesisch geschrieben. Entgegen der Masse werden Sie in alle Dokumente der Risikoabschätzung eingewiesen und können Ihre Fragen stellen. So entsteht die Klarheit, die vielen fehlt, um tatsächlich die richtigen Maßnahmen zu ergreifen.

#5 Maßnahme

Betreute Sanierung

Die beste Sanierung nützt Ihnen nichts, wenn sie falsch umgesetzt wird. Darum begleiten wir die Arbeiten an Ihrer Trinkwasser-Installation und stellen sicher, dass die Legionellen nicht nur weggespült, sondern dauerhaft entfernt werden. So vermeiden Sie unnötige Folgekosten im 4-, 5- oder sogar 6-stelligen Bereich und haben endlich Ruhe.

Hunderte Kunden in ganz Deutschland vertrauen auf Die Legionellengutachter:

Jeder Betreiber, Eigentümer oder Verwalter einer Immobilie ist nach einem Legionellenbefall gesetzlich verpflichtet, eine Risikoabschätzung zu erstellen. Und wer langfristig Ruhe vor dem Gesundheitsamt haben will, muss die richtigen Maßnahmen rechtzeitig ergreifen und lückenlos nachweisen:

Thimo Germann und Jens Meder – Geschäftsführer der WaterX GmbH

Problem:

Bei früheren Beauftragungen wurden nicht alle Mängel in der Trinkwasser-Installation gefunden. In den Risikoabschätzungen fehlten wichtige Angaben, wodurch wir keine klare Grundlage für die Sanierung hatten. Außerdem war das Auftreten der Personen vor Ort alles andere als professionell – und hat kein Vertrauen geschaffen.

Ziel:

Wir wollen einfach alle Daten in der Risikoabschätzung haben, um im Nachgang das Objekt wieder legionellenfrei zu bekommen und einen zuverlässigen Partner, der Vertrauen schafft bei allen Beteiligten.

Lösung:

Seit wir dauerhaft mit den Legionellengutachtern zusammenarbeiten, ist das komplett anders: Alle Mängel werden klar und vollständig erfasst, die Dokumentation ist strukturiert und nachvollziehbar – und endlich können wir gezielt Maßnahmen umsetzen. Zudem ist der Auftritt vor Ort absolut professionell, gepflegt und freundlich. Genau so, wie wir es von einem Partner erwarten, der die Werte der WaterX GmbH widerspiegelt.

Problem:

In einer Wohnung wurde ein Legionellenbefall festgestellt, der auf Anordnung des Gesundheitsamtes eine Risikoabschätzung erforderte und die Sorge hervorrief, dass Mieter gesundheitlich gefährdet sein könnten.

Ziel:

Die Wohnungsbaugesellschaft mit rund 450 Wohneinheiten möchte ihren Mietern Sicherheit geben und das Gefühl vermitteln, nicht allein gelassen zu werden, wenn es um ihre Gesundheit geht.

Lösung:

In enger Zusammenarbeit konnte die Ursache des Legionellenbefalls schnell und präzise identifiziert werden. Eine drohende Ordnungsstrafe sowie die behördliche Sperrung der Wohnung wurden dadurch erfolgreich abgewendet. Die erstellte Risikoabschätzung war fachlich fundiert und nachvollziehbar aufbereitet, sodass es direkt an das Gesundheitsamt übermittelt und als Grundlage für die weiteren Sanierungsschritte genutzt werden konnte. Zudem wurden präventive Handlungsoptionen gegen einen erneuten Legionellenbefall aufgezeigt und betont, wie wichtig die Kommunikation mit Mietern ist, auch im Hinblick auf deren Sorgfaltspflicht.

Martina Borgwardt – Geschäftsführerin der Wohnungsbaugesellschaft Großbeeren mbH

Der zertifizierte Experte hinter Die Legionellengutachter:

Der zertifizierte
Experte hinter
Die Legionellengutachter:

Marco Holz ist zertifizierter Experte nach VDI 6023 Kategorie A, auf die Risikoabschätzung spezialisiert und Ihr persönlicher Ansprechpartner zum Thema Legionellen. Während seiner Ausbildung zum SHK-Anlagenmechaniker (2012) hat er Trinkwasser-Installationen von der Pike auf gebaut. Ab 2014 plante er als Betriebsleiter komplexe Projekte und bildete sich bis 2017 zum Installateur- und Heizungsbauermeister (Bachelor Professional) weiter. Seitdem konzentriert er sich ausschließlich auf Risikoabschätzungen für Trinkwasser-Installationen.

Da er jede Phase selbst durchlaufen hat – vom Handwerk über die Planung bis zur Bewertung – erkennt er heute typische Fehler sofort und sorgt mit seinem technischen Fachwissen regelmäßig dafür, dass:

“Also Herr Holz gehört zu den besten mir bekannten Gefährdungsanalysten, da er ganz extrem die Lösung des Problems schildert und nicht nur Standardtexte schreibt“

Thimo Germann

Geschäftsführer der WaterX GmbH aus Weinheim

Was Sie außerdem von uns erwarten können:

Als Legionellengutachter nehmen wir uns nicht nur genug Zeit für Ihre Trinkwasser-Installation. Der wahre Vorteil ist, dass Sie einen persönlichen Ansprechpartner haben, der Ihnen weit mehr als die Risikoabschätzung abnimmt:

Sparen Sie sich sämtliche Kommunikation mit dem Gesundheitsamt, den Laboren und allen anderen – das übernehmen wir für Sie.

Umgehen Sie die Fragen und Sorgen Ihrer Mieter oder Nutzer durch aufklärende Informationen über den Legionellenbefall per Aushang und Post.

Mit uns werden alle wichtigen Dokumente fristgerecht übergeben, sodass Sie von Strafgebühren verschont und rechtlich abgesichert bleiben.

Wir begleiten die Sanierung Ihrer Trinkwasser-Installation und stellen sicher, dass alle Arbeiten fachgerecht ausgeführt und Folgekosten vermieden werden.

Außerdem erstellen wir Ihnen den Probenahmeplan für die nächste Trinkwasseruntersuchung kostenlos – ohne, wie es üblicherweise andere Gutachter machen, 320–450 € dafür zu verlangen.

Durch kurze Reaktionszeiten auf Anfragen können wir die fristgerechte Umsetzung der erforderlichen Maßnahmen sicherstellen.

Was passiert im unverbindlichen Erstgespräch?

Sie haben den Brief vom Gesundheitsamt erhalten. Dieses Schreiben gilt es zunächst zu entschlüsseln, um Klarheit über den nächsten Schritt zu gewinnen.

Oft werden Maßnahmen ergriffen, die nur Symptome bekämpfen, statt die wahre Ursache. Wir finden den Grund, warum die Legionellen immer noch in der Trinkwasser-Installation sind und was sich ändern muss.

Wir sind seit 2017 in der Branche tätig und können Ihnen deshalb helfen, einen schnellen Lösungsansatz zu geben. Damit werden Sie den Legionellenbefall dauerhaft los.

Achtung: Viele Betreiber, Eigentümer und Verwalter kümmern sich erst kurz vor Ablauf der Frist um die Risikoabschätzung. Um für unsere Kunden in ganz Deutschland eine fristgerechte Bearbeitung sicherzustellen, können wir nur 8 Risikoabschätzungen pro Monat bearbeiten.

Unser Standort

Die Legionellengutachter haben ihren Sitz in Ludwigshafen am Rhein. Von hier aus helfen wir hunderten Kunden in ganz Deutschland, Legionellen schnell und dauerhaft loszuwerden.

Da wir immer vor Ort arbeiten, sind wir nah an unseren Kunden dran. Und wenn das mal nicht so ist, sind wir bei Fragen nur einen Anruf entfernt.

Unsere Kontaktdaten:

Bekannte Fachmagazine berichten über Marco Holz:

Frankfurter Rundschau:

Warum eine Risikoabschätzung alleine nicht ausreicht, um den akuten Legionellenbefall zu beseitigen

Süddeutsche Zeitung:

Worauf Auftraggeber bei der Auswahl des richtigen Dienstleisters für Risikoabschätzungen achten sollten

Unternehmerjournal:

Mit unabhängigen Gutachten akuten Legionellenbefall beseitigen

Häufig gestellte Fragen

haben wir für Sie beantwortet:

Was ist eine Risikoabschätzung?

Legionellen zählen zu den mikrobiologischen Kontaminationen. Die Risikoabschätzung identifiziert und bewertet potenzielle Gefahren in Trinkwasser-Installationen, um gesundheitliche Risiken zu verhindern und die Trinkwasserqualität durch entsprechende Maßnahmen langfristig zu sichern.

Wann ist die Risikoabschätzung erforderlich?

Wenn der technische Maßnahmewert von 100 KBE/100 ml für den Parameter Legionellen erreicht wird, sind Sie als Betreiber gesetzlich verpflichtet, eine schriftliche Risikoabschätzung zu erstellen und geeignete Maßnahmen einzuleiten.

Wer darf die Risikoabschätzung erstellen?

Die VDI-Richtlinie 6023 Blatt 2 und das Umweltbundesamt empfehlen, dass unabhängige, zertifizierte Sachverständige aus dem Bereich der Sanitärtechnik oder Trinkwasserhygiene die Risikoabschätzung durchführen sollten.

Was macht euch gegenüber anderen Gutachtern so besonders?

Die meisten Gutachter nehmen möglichst viele Aufträge auf einmal an, haben dann aber keine Zeit für eine gründliche Untersuchung. Und am Ende ist genau das der Unterschied in jedem Schritt: Wir nehmen uns ausreichend Zeit und sorgen dafür, dass Sie Ergebnisse sehen, die langfristig anhalten.

Wie lange dauert die Erstellung einer Risikoabschätzung?

Die Erstellung einer Risikoabschätzung dauert in der Regel 6–8 Wochen ab Auftragserteilung. In Ausnahmefällen haben wir es aber auch schon innerhalb von 4 Wochen ermöglicht.

Welchen Umfang hat die Risikoabschätzung bei Ihnen?

In der Regel liegen Risikoabschätzungen um die 60 Seiten. Teilweise werden es aber auch bis zu 200 Seiten, je nachdem wie umfangreich die technischen Mängel und erforderlichen Maßnahmen sind.

Ich habe eine Frist vom Gesundheitsamt, kann diese eingehalten werden?

Wenn eine Frist vom Gesundheitsamt vorliegt, kann die Durchlaufzeit nach Möglichkeit verkürzt werden. In vielen Fällen können wir für Sie auch nach der Auftragserteilung eine Fristverlängerung beim Gesundheitsamt erwirken.

Muss ich die Termine zur Begehung mit den Mietern und Objektbetreuern selbst vereinbaren?

Nein. Wir übernehmen sämtliche Terminierungen, fertigen den gesetzlich vorgeschriebenen Aushang an und kümmern uns um die Aufhängung. Auch die Mieter informieren wir gerne per Post.

Wie lange dauert es, bis die Legionellen entfernt sind?

In der Regel können Sie damit rechnen, dass der Legionellenbefall nach 3–9 Monaten entfernt ist. Es sei denn, es war nur ein falsch eingestelltes Ventil.

Sind Legionellen gefährlich?

Legionellen sind nicht gefährlich, wenn man sie trinkt. Werden sie jedoch eingeatmet – etwa beim Duschen – können sie schwere Lungenentzündungen verursachen, an denen jährlich rund 4.500 Menschen sterben.

Was ist der Unterschied zwischen einer Risikoabschätzung und einer Gefährdungsanalyse?

Gefährdungsanalyse ist der alte Begriff für eine Risikoabschätzung und bedeutet das Gleiche. Grund für die neue Bezeichnung ist die Trinkwasserverordnung Juni 2023.

Der technische Maßnahmenwert von 100 KBE/ 100 ml für Legionellen wurde erreicht?

Dann sichern Sie sich jetzt ein unverbindliches Erstgespräch:

Termin vereinbaren

Buchen Sie sich einen Termin über unser Kontaktformular und beantworten Sie ein paar Fragen, die uns erste Informationen über Ihren konkreten Fall geben.

Kurzes Vorgespräch

Zum vereinbarten Termin rufen wir Sie an und nehmen uns etwa 15–20 Minuten Zeit, um noch mehr über Ihre aktuelle Situation zu erfahren.

Unverbindliches Erstgespräch

Anhand der Informationen beraten wir Sie, wie Sie mit einer unabhängigen Risikoabschätzung Legionellen wirksam beseitigen oder von Anfang an vermeiden.

„Unser erstes Beratungsgespräch mit Herrn Holz war sehr beeindruckend. Denn im Gegensatz zu vielen anderen Gutachtern hat er Dinge in seinem Gutachten drin, die wir einfach brauchen, um die Immobilie weiter betreuen zu können.“

Thimo Germann

Geschäftsführer der WaterX GmbH aus Weinheim

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